Investissement locatif · 7 min de lecture
LMNP en 2026 : démarches pour devenir loueur meublé non professionnel
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de louer un bien meublé en réduisant fortement l'impôt grâce à l'amortissement. Voici les démarches à faire en 2026 et comment les rentabiliser avec Matchy.
Qui peut être LMNP
- Recettes locatives meublées inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d'activité du foyer.
- Bien loué meublé selon la liste d'équipements obligatoires.
- Location longue durée, étudiante, saisonnière ou en résidence de services.
Étape 1 : déclarer le début d'activité
La déclaration se fait sur le guichet unique de l'INPI dans les 15 jours suivant le début de la location. Vous obtenez un numéro SIRET.
Étape 2 : choisir son régime fiscal
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire. Le régime réel permet de déduire charges et intérêts et surtout d'amortir le bien et le mobilier : souvent zéro impôt pendant de longues années.
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Démarrer mon parcoursÉtape 3 : ouvrir un compte dédié
Non obligatoire, mais un compte séparé simplifie la comptabilité et le suivi des loyers et charges.
Étape 4 : tenir la comptabilité au réel
Au réel, il faut une liasse fiscale (2031) chaque année. Un service comptable spécialisé LMNP la prépare pour vous, amortissements compris.
Récupérer du cashback sur vos démarches LMNP
Le parcours Matchy est éligible au LMNP : compte pro, comptabilité et outils de gestion passent par nos partenaires et vous rapportent du cashback dans votre wallet.
Questions fréquentes
Faut-il créer une société pour être LMNP ?
Non, le LMNP s'exerce en nom propre. Si vous souhaitez investir à plusieurs via une société, une SCI à l'IS ou une SARL de famille peuvent être étudiées.
Micro-BIC ou réel ?
Le réel est presque toujours plus avantageux grâce à l'amortissement, dès que les charges et le prix du bien sont significatifs.
Quand déclarer son activité LMNP ?
Dans les 15 jours suivant le début de la location, sur le guichet unique de l'INPI.
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Démarrer mon parcoursInformations générales à jour en 2026, à vérifier auprès des sources officielles (guichet unique INPI, impots.gouv.fr) avant toute démarche.